【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 421 件(１年前(2024年)に比べて +27.2％( +90件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.4年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。朝潮橋駅、九条駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +628.3 ％、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、緑橋駅)は +334.3 ％(単価 +33.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪港駅、高井田駅)は -16.8 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 18.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +10.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 44.3万/㎡ (15.1年/78.3㎡) | 44.9万/㎡ (16.5年/81.2㎡) | 35.9万/㎡ (15.1年/341㎡) |
| 大阪港駅 | 12.6万/㎡ (51.9年/66.7㎡) | 16.1万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (49.3年/62.0㎡) |
| 朝潮橋駅 | 42.1万/㎡ (31.3年/56.0㎡) | 32.5万/㎡ (31.9年/85.0㎡) | 40.3万/㎡ (33.7年/69.2㎡) |
| 弁天町駅 | 60.0万/㎡ (20.2年/51.8㎡) | 58.9万/㎡ (20.7年/60.4㎡) | 59.3万/㎡ (17.3年/48.9㎡) |
| 九条駅 | 71.1万/㎡ (12.4年/32.5㎡) | 58.2万/㎡ (20.7年/50.7㎡) | 63.8万/㎡ (14.9年/42.5㎡) |
| 阿波座駅 | 76.6万/㎡ (21.3年/51.3㎡) | 66.6万/㎡ (21.0年/45.7㎡) | 64.9万/㎡ (19.7年/51.7㎡) |
| 本町駅 | 117万/㎡ (14.1年/57.9㎡) | 115万/㎡ (12.0年/61.2㎡) | 89.8万/㎡ (13.4年/58.2㎡) |
| 堺筋本町駅 | 119万/㎡ (12.0年/56.3㎡) | 109万/㎡ (10.0年/52.1㎡) | 75.9万/㎡ (15.7年/47.1㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 83.6万/㎡ (18.8年/44.2㎡) | 75.4万/㎡ (19.8年/47.1㎡) | 74.9万/㎡ (16.8年/48.9㎡) |
| 森ノ宮駅 | 72.4万/㎡ (22.5年/59.3㎡) | 75.5万/㎡ (16.3年/36.6㎡) | 58.6万/㎡ (21.3年/48.0㎡) |
| 緑橋駅 | 68.9万/㎡ (18.8年/42.3㎡) | 49.1万/㎡ (22.2年/60.0㎡) | 53.0万/㎡ (19.6年/53.5㎡) |
| 深江橋駅 | 54.6万/㎡ (27.0年/47.2㎡) | 53.5万/㎡ (23.6年/59.5㎡) | 51.0万/㎡ (24.2年/47.5㎡) |
| 高井田駅 | 40.5万/㎡ (26.7年/50.8㎡) | 46.0万/㎡ (16.8年/68.8㎡) | 41.1万/㎡ (18.8年/76.7㎡) |
| 長田駅 | 54.6万/㎡ (12.5年/55.0㎡) | 7.5万/㎡ (49.5年/40.0㎡) | 16.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +628.3 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +628.3％( +47.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 49.5年から -74.7 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.5 年 → 2025年 12.5 年、-74.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
緑橋駅 68.9 万/㎡(昨年同期比 +40.3 ％)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +154.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 22.2年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.2 年 → 2025年 18.8 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.3 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
大阪港駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.9年(昨年 49.5年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.6 分 → 2025年 3.7 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
高井田駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 16.8年から +59.2 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 1.7 分、-76.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 26.7 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示