【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 327 件(１年前(2024年)に比べて -1.2％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.4年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝潮橋駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +359.0 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、朝潮橋駅)は +199.6 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(深江橋駅、大阪港駅)は -24.7 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 19.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +4.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 44.7万/㎡ (14.9年/78.1㎡) | 44.9万/㎡ (16.5年/81.2㎡) | 35.9万/㎡ (15.1年/341㎡) |
| 大阪港駅 | 12.6万/㎡ (51.9年/66.7㎡) | 16.1万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (49.3年/62.0㎡) |
| 朝潮橋駅 | 45.5万/㎡ (28.7年/55.6㎡) | 32.5万/㎡ (31.9年/85.0㎡) | 40.3万/㎡ (33.7年/69.2㎡) |
| 弁天町駅 | 57.4万/㎡ (21.4年/55.4㎡) | 58.9万/㎡ (20.7年/60.4㎡) | 59.3万/㎡ (17.3年/48.9㎡) |
| 九条駅 | 63.8万/㎡ (15.9年/38.9㎡) | 58.2万/㎡ (20.7年/50.7㎡) | 63.8万/㎡ (14.9年/42.5㎡) |
| 阿波座駅 | 74.0万/㎡ (22.2年/51.9㎡) | 66.6万/㎡ (21.0年/45.7㎡) | 64.9万/㎡ (19.7年/51.7㎡) |
| 本町駅 | 119万/㎡ (13.6年/59.6㎡) | 115万/㎡ (12.0年/61.2㎡) | 89.8万/㎡ (13.4年/58.2㎡) |
| 堺筋本町駅 | 115万/㎡ (13.3年/58.2㎡) | 109万/㎡ (10.0年/52.1㎡) | 75.9万/㎡ (15.7年/47.1㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 83.6万/㎡ (18.9年/44.0㎡) | 75.4万/㎡ (19.8年/47.1㎡) | 74.9万/㎡ (16.8年/48.9㎡) |
| 森ノ宮駅 | 74.2万/㎡ (22.8年/68.0㎡) | 75.5万/㎡ (16.3年/36.6㎡) | 58.6万/㎡ (21.3年/48.0㎡) |
| 緑橋駅 | 59.4万/㎡ (25.9年/53.2㎡) | 49.1万/㎡ (22.2年/60.0㎡) | 53.0万/㎡ (19.6年/53.5㎡) |
| 深江橋駅 | 38.6万/㎡ (34.4年/60.5㎡) | 53.5万/㎡ (23.6年/59.5㎡) | 51.0万/㎡ (24.2年/47.5㎡) |
| 高井田駅 | 40.5万/㎡ (23.8年/68.8㎡) | 46.0万/㎡ (16.8年/68.8㎡) | 41.1万/㎡ (18.8年/76.7㎡) |
| 長田駅 | 34.4万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 7.5万/㎡ (49.5年/40.0㎡) | 16.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +359.0 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +359.0％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 49.5年から -62.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.5 年 → 2025年 18.5 年、-62.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
朝潮橋駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +40.2 ％)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.9年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.9 年 → 2025年 28.7 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 6.8 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
深江橋駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
深江橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 23.6年から +45.7 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.6 年 → 2025年 34.4 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 9.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大阪港駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.9年(昨年 49.5年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.6 分 → 2025年 3.7 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示