【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 407 件(１年前(2024年)に比べて +10.6％( +39件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.5年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。コスモスクエア駅、本町駅、緑橋駅、深江橋駅、高井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +70.4 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、深江橋駅)は +51.7 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪港駅、九条駅)は -23.7 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 22.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 39.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +29.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 48.3万/㎡ (17.0年/91.2㎡) | 37.6万/㎡ (15.5年/81.7㎡) | 41.5万/㎡ (13.8年/86.0㎡) |
| 大阪港駅 | 12.6万/㎡ (55.2年/55.0㎡) | 21.0万/㎡ (48.0年/66.0㎡) | 12.4万/㎡ (49.0年/60.8㎡) |
| 朝潮橋駅 | 45.6万/㎡ (29.7年/54.6㎡) | 38.8万/㎡ (30.1年/68.8㎡) | 40.9万/㎡ (23.9年/62.3㎡) |
| 弁天町駅 | 53.4万/㎡ (24.9年/54.6㎡) | 53.4万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 50.9万/㎡ (21.8年/54.2㎡) |
| 九条駅 | 65.2万/㎡ (18.4年/40.4㎡) | 70.4万/㎡ (12.0年/40.4㎡) | 60.6万/㎡ (16.8年/40.1㎡) |
| 阿波座駅 | 69.6万/㎡ (22.7年/51.0㎡) | 67.7万/㎡ (17.9年/51.5㎡) | 58.5万/㎡ (21.6年/49.3㎡) |
| 本町駅 | 120万/㎡ (12.0年/57.5㎡) | 90.5万/㎡ (16.4年/51.2㎡) | 77.3万/㎡ (17.8年/62.0㎡) |
| 堺筋本町駅 | 104万/㎡ (13.5年/56.5㎡) | 87.3万/㎡ (13.7年/47.3㎡) | 82.6万/㎡ (14.1年/47.1㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 84.4万/㎡ (15.4年/50.7㎡) | 75.1万/㎡ (17.1年/46.9㎡) | 67.9万/㎡ (18.0年/49.9㎡) |
| 森ノ宮駅 | 68.6万/㎡ (19.6年/45.0㎡) | 67.3万/㎡ (17.3年/49.5㎡) | 62.2万/㎡ (20.6年/51.3㎡) |
| 緑橋駅 | 58.7万/㎡ (19.8年/64.1㎡) | 45.6万/㎡ (24.5年/46.5㎡) | 66.7万/㎡ (10.3年/41.7㎡) |
| 深江橋駅 | 53.7万/㎡ (22.0年/56.5㎡) | 40.4万/㎡ (27.5年/67.1㎡) | 49.6万/㎡ (21.4年/56.9㎡) |
| 高井田駅 | 31.5万/㎡ (29.6年/66.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (46.3年/61.2㎡) |
| 長田駅 | 42.9万/㎡ (23.0年/50.0㎡) | 36.7万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (31.3年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +70.4 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.0年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 5.2 分、+246.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
深江橋駅 53.7 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
深江橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.1％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.5年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 22.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.9 分 → 2025年 7.0 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 15.0 ％)
大阪港駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.2年(昨年 48.0年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.4 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 48.0 年 → 2025年 55.2 年、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
九条駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 12.0年から +53.5 ％増)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 18.4 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.1 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示