【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 29.3年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。七道駅、堺駅、石津川駅、忠岡駅、井原里駅、羽倉崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樽井駅で昨年に比べ +142.7 ％、単価は 13.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(樽井駅、羽倉崎駅)は +103.9 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浜寺公園駅、泉佐野駅)は -50.0 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.1 ％ → 2025年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二色浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 84.5万/㎡ (13.5年/29.2㎡) | 79.2万/㎡ (12.8年/38.3㎡) | 74.7万/㎡ (13.0年/35.0㎡) |
| 新今宮駅 | - | 21.4万/㎡ (44.0年/70.0㎡) | - |
| 天下茶屋駅 | 40.6万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 38.3万/㎡ (25.4年/53.0㎡) | 44.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 岸里玉出駅 | 34.7万/㎡ (31.8年/72.0㎡) | 37.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 30.4万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| 粉浜駅 | 26.7万/㎡ (43.0年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (40.7年/58.3㎡) | 30.2万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 住吉大社駅 | 26.9万/㎡ (35.2年/60.0㎡) | 32.9万/㎡ (30.2年/61.7㎡) | 22.5万/㎡ (42.2年/51.2㎡) |
| 住ノ江駅 | 24.9万/㎡ (43.3年/72.5㎡) | 35.5万/㎡ (21.1年/62.5㎡) | 37.1万/㎡ (8.0年/67.5㎡) |
| 七道駅 | 28.2万/㎡ (33.6年/70.6㎡) | 22.8万/㎡ (32.0年/73.6㎡) | 25.8万/㎡ (31.7年/69.6㎡) |
| 堺駅 | 32.2万/㎡ (32.0年/59.6㎡) | 26.3万/㎡ (35.8年/66.2㎡) | 24.8万/㎡ (33.7年/69.2㎡) |
| 湊駅 | - | 12.8万/㎡ (42.0年/51.0㎡) | 18.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
| 石津川駅 | 20.7万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 16.3万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 11.8万/㎡ (40.0年/66.2㎡) |
| 諏訪ノ森駅 | - | 33.9万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 16.3万/㎡ (38.3年/62.5㎡) |
| 浜寺公園駅 | 8.7万/㎡ (52.0年/60.0㎡) | 17.7万/㎡ (36.0年/77.5㎡) | - |
| 羽衣駅 | 28.3万/㎡ (25.3年/83.8㎡) | 32.0万/㎡ (21.5年/84.6㎡) | 27.3万/㎡ (25.7年/81.5㎡) |
| 高石駅 | 20.2万/㎡ (31.2年/79.3㎡) | 25.7万/㎡ (27.6年/78.3㎡) | 20.7万/㎡ (41.7年/70.0㎡) |
| 北助松駅 | 12.4万/㎡ (43.5年/52.5㎡) | 18.9万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 18.3万/㎡ (30.0年/68.3㎡) |
| 松ノ浜駅 | - | - | 5.3万/㎡ (37.0年/75.0㎡) |
| 泉大津駅 | 28.8万/㎡ (26.6年/79.1㎡) | 30.9万/㎡ (24.1年/68.7㎡) | 27.2万/㎡ (22.7年/70.9㎡) |
| 忠岡駅 | 14.2万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 9.2万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 春木駅 | 23.1万/㎡ (27.0年/68.0㎡) | 24.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - |
| 和泉大宮駅 | 9.6万/㎡ (43.5年/77.5㎡) | 9.6万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| 岸和田駅 | 29.4万/㎡ (22.2年/73.3㎡) | 25.4万/㎡ (23.8年/66.2㎡) | 26.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
| 蛸地蔵駅 | - | - | 13.0万/㎡ (34.0年/75.0㎡) |
| 貝塚駅 | 13.6万/㎡ (33.0年/83.3㎡) | 11.7万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 11.7万/㎡ (31.9年/83.6㎡) |
| 二色浜駅 | 7.2万/㎡ (39.5年/57.5㎡) | 11.0万/㎡ (29.0年/63.3㎡) | 14.9万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| 鶴原駅 | - | - | 12.9万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 井原里駅 | 14.6万/㎡ (36.7年/66.7㎡) | 11.3万/㎡ (43.0年/75.0㎡) | 8.2万/㎡ (36.0年/70.0㎡) |
| 泉佐野駅 | 22.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 44.7万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (38.7年/73.3㎡) |
| 羽倉崎駅 | 16.0万/㎡ (37.3年/68.8㎡) | 9.7万/㎡ (35.7年/61.7㎡) | 16.0万/㎡ (30.0年/66.2㎡) |
| 吉見ノ里駅 | - | - | - |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 13.1万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 5.4万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 10.3万/㎡ (31.0年/73.0㎡) |
| 尾崎駅 | 16.8万/㎡ (27.0年/73.3㎡) | 17.2万/㎡ (29.4年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | - | 4.8万/㎡ (50.0年/65.0㎡) |
| 淡輪駅 | 10.2万/㎡ (38.0年/57.5㎡) | 11.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - |
| みさき公園駅 | - | 13.0万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
樽井駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +142.7 ％)
樽井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +142.7％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.0年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
羽倉崎駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +65.2 ％)
羽倉崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +65.2％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.7年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
浜寺公園駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -51.1 ％)
浜寺公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 36.0年から +44.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.0 年 → 2025年 52.0 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 14.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
泉佐野駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -48.9 ％)
泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 20.0年から +37.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 27.5 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示