【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.8年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渡辺橋駅、天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡辺橋駅で昨年に比べ +26.2 ％、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渡辺橋駅)は +26.2 ％(単価 +26.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -1.7 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.0 ％ → 2025年 44.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 17.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -2.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +35.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 151万/㎡ (13.3年/70.4㎡) | 154万/㎡ (11.6年/73.2㎡) | 101万/㎡ (14.1年/70.2㎡) |
| 渡辺橋駅 | 126万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 100万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | - |
| なにわ橋駅 | 42.2万/㎡ (48.8年/45.0㎡) | - | - |
| 天満橋駅 | 91.6万/㎡ (18.9年/46.7㎡) | 76.2万/㎡ (22.6年/35.0㎡) | 67.6万/㎡ (23.3年/39.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渡辺橋駅 126.2 万/㎡(昨年同期比 +26.2 ％)
渡辺橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.8年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
中之島駅 151.4 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -2.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +35.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 11.6年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.1 分 → 2025年 2.8 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.6 年 → 2025年 13.3 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示