【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 787 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -197件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.9年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北本駅、吹上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +48.7 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹上駅、北本駅)は +36.8 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴻巣駅、熊谷駅)は -32.3 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 81.1万/㎡ (21.0年/69.7㎡) | 81.5万/㎡ (17.8年/66.4㎡) | 75.4万/㎡ (16.8年/68.5㎡) |
| さいたま新都心駅 | 82.9万/㎡ (13.6年/68.5㎡) | 84.0万/㎡ (14.8年/70.4㎡) | 69.4万/㎡ (15.8年/70.1㎡) |
| 大宮駅 | 71.6万/㎡ (23.3年/63.6㎡) | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 宮原駅 | 33.2万/㎡ (30.4年/65.5㎡) | 36.8万/㎡ (28.0年/71.6㎡) | 38.6万/㎡ (25.3年/67.0㎡) |
| 上尾駅 | 39.3万/㎡ (28.2年/69.7㎡) | 43.0万/㎡ (26.6年/72.8㎡) | 41.5万/㎡ (27.2年/70.5㎡) |
| 北上尾駅 | 30.6万/㎡ (24.1年/70.3㎡) | 27.3万/㎡ (29.0年/73.6㎡) | 30.5万/㎡ (20.4年/73.2㎡) |
| 桶川駅 | 26.6万/㎡ (28.8年/72.4㎡) | 23.5万/㎡ (32.2年/68.9㎡) | 22.5万/㎡ (29.8年/72.6㎡) |
| 北本駅 | 14.3万/㎡ (31.1年/71.8㎡) | 11.4万/㎡ (37.1年/79.0㎡) | 14.9万/㎡ (34.6年/72.4㎡) |
| 鴻巣駅 | 22.3万/㎡ (27.4年/74.0㎡) | 35.1万/㎡ (22.0年/69.8㎡) | 27.6万/㎡ (24.8年/66.7㎡) |
| 北鴻巣駅 | 16.9万/㎡ (32.4年/77.7㎡) | 22.8万/㎡ (25.4年/72.5㎡) | 19.8万/㎡ (27.6年/72.4㎡) |
| 吹上駅 | 15.8万/㎡ (26.9年/76.5㎡) | 10.6万/㎡ (34.8年/74.2㎡) | 15.0万/㎡ (29.7年/72.2㎡) |
| 行田駅 | 13.1万/㎡ (34.8年/55.5㎡) | 12.5万/㎡ (33.8年/56.7㎡) | 12.7万/㎡ (32.5年/60.8㎡) |
| 熊谷駅 | 17.6万/㎡ (33.1年/61.7㎡) | 24.6万/㎡ (25.2年/65.1㎡) | 24.3万/㎡ (27.0年/63.0㎡) |
| 籠原駅 | 22.7万/㎡ (24.5年/75.6㎡) | 20.2万/㎡ (25.3年/76.8㎡) | 17.6万/㎡ (24.4年/70.0㎡) |
| 深谷駅 | 13.3万/㎡ (31.2年/67.0㎡) | 16.0万/㎡ (29.4年/66.0㎡) | 10.0万/㎡ (32.4年/62.9㎡) |
| 本庄駅 | 14.6万/㎡ (32.0年/70.8㎡) | 16.1万/㎡ (27.8年/73.3㎡) | 12.2万/㎡ (30.4年/68.6㎡) |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.7％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 34.8年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 26.9 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.1 分 → 2025年 8.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
北本駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 37.1年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.1 年 → 2025年 31.1 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.3 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.7 ％ → 2025年 74.1 ％)
鴻巣駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.0年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 27.4 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 10.4 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 13.3 ％)
熊谷駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 25.2年から +31.4 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.9 ％ → 2025年 43.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 33.1 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.7 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示