【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 237 件(１年前(2024年)に比べて -75.7％( -738件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.9年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。吹上駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本庄駅で昨年に比べ +46.3 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本庄駅、吹上駅)は +44.8 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(籠原駅、熊谷駅)は -25.7 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 79.3万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 81.4万/㎡ (17.8年/66.6㎡) | 75.4万/㎡ (16.8年/68.5㎡) |
| さいたま新都心駅 | 81.5万/㎡ (14.1年/66.7㎡) | 82.7万/㎡ (13.9年/70.5㎡) | 69.4万/㎡ (15.8年/70.1㎡) |
| 大宮駅 | 70.7万/㎡ (21.5年/66.5㎡) | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 宮原駅 | 36.7万/㎡ (29.0年/61.7㎡) | 36.8万/㎡ (28.0年/71.6㎡) | 38.6万/㎡ (25.3年/67.0㎡) |
| 上尾駅 | 38.2万/㎡ (28.1年/70.0㎡) | 42.8万/㎡ (26.8年/72.9㎡) | 41.5万/㎡ (27.2年/70.5㎡) |
| 北上尾駅 | 31.6万/㎡ (24.4年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (29.0年/73.6㎡) | 30.5万/㎡ (20.4年/73.2㎡) |
| 桶川駅 | 28.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (32.2年/68.9㎡) | 22.5万/㎡ (29.8年/72.6㎡) |
| 北本駅 | 10.3万/㎡ (36.5年/66.0㎡) | 11.4万/㎡ (37.1年/79.0㎡) | 14.9万/㎡ (34.6年/72.4㎡) |
| 鴻巣駅 | 28.7万/㎡ (22.9年/79.3㎡) | 35.1万/㎡ (22.0年/69.8㎡) | 27.6万/㎡ (24.8年/66.7㎡) |
| 北鴻巣駅 | 17.7万/㎡ (31.9年/77.9㎡) | 22.8万/㎡ (25.4年/72.5㎡) | 19.8万/㎡ (27.6年/72.4㎡) |
| 吹上駅 | 15.2万/㎡ (26.6年/74.0㎡) | 10.6万/㎡ (34.8年/74.2㎡) | 15.0万/㎡ (29.7年/72.2㎡) |
| 行田駅 | - | 12.5万/㎡ (33.8年/56.7㎡) | 12.7万/㎡ (32.5年/60.8㎡) |
| 熊谷駅 | 18.9万/㎡ (29.4年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.2年/65.1㎡) | 24.3万/㎡ (27.0年/63.0㎡) |
| 籠原駅 | 14.5万/㎡ (32.0年/66.7㎡) | 20.2万/㎡ (25.3年/76.8㎡) | 17.6万/㎡ (24.4年/70.0㎡) |
| 深谷駅 | 16.4万/㎡ (27.2年/69.3㎡) | 16.0万/㎡ (29.4年/66.0㎡) | 10.0万/㎡ (32.4年/62.9㎡) |
| 本庄駅 | 23.6万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (27.8年/73.3㎡) | 12.2万/㎡ (30.4年/68.6㎡) |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本庄駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
本庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.3％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.8年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 6.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
吹上駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 34.8年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 26.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.2 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
籠原駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -28.5 ％)
籠原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.3年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 32.0 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 17.0 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
熊谷駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.2年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 29.4 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 13.3 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示