【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 274 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.4年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。北本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北本駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 13.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北本駅、さいたま新都心駅)は +23.6 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(行田駅、深谷駅)は -53.8 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 87.7万/㎡ (19.4年/66.0㎡) | 82.4万/㎡ (19.4年/66.1㎡) | 68.2万/㎡ (20.8年/68.4㎡) |
| さいたま新都心駅 | 82.4万/㎡ (15.8年/71.1㎡) | 71.3万/㎡ (22.1年/65.8㎡) | 67.7万/㎡ (20.3年/70.2㎡) |
| 大宮駅 | 61.4万/㎡ (26.1年/69.6㎡) | 67.4万/㎡ (25.8年/65.3㎡) | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) |
| 宮原駅 | 32.0万/㎡ (31.7年/70.0㎡) | 33.7万/㎡ (28.8年/66.8㎡) | 26.9万/㎡ (30.9年/67.3㎡) |
| 上尾駅 | 34.6万/㎡ (35.1年/68.9㎡) | 38.1万/㎡ (29.5年/74.5㎡) | 40.4万/㎡ (28.5年/68.8㎡) |
| 北上尾駅 | 34.7万/㎡ (22.6年/75.0㎡) | 54.6万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.0年/79.0㎡) |
| 桶川駅 | 21.7万/㎡ (29.4年/68.5㎡) | 20.9万/㎡ (34.4年/62.5㎡) | 22.5万/㎡ (29.8年/68.6㎡) |
| 北本駅 | 13.0万/㎡ (33.6年/70.0㎡) | 9.9万/㎡ (35.0年/89.4㎡) | 16.8万/㎡ (34.6年/73.3㎡) |
| 鴻巣駅 | 30.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 27.3万/㎡ (27.3年/68.3㎡) | 37.0万/㎡ (19.3年/69.2㎡) |
| 北鴻巣駅 | 18.7万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 20.8万/㎡ (30.8年/62.5㎡) |
| 吹上駅 | 9.4万/㎡ (36.3年/80.0㎡) | 15.6万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (32.6年/77.0㎡) |
| 行田駅 | 8.3万/㎡ (35.1年/51.7㎡) | 21.8万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 12.4万/㎡ (32.6年/63.0㎡) |
| 熊谷駅 | 17.3万/㎡ (36.8年/67.6㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 28.3万/㎡ (24.1年/66.7㎡) |
| 籠原駅 | 17.4万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 19.9万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 21.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 深谷駅 | 10.0万/㎡ (34.6年/62.0㎡) | 18.5万/㎡ (30.0年/67.5㎡) | 14.2万/㎡ (32.8年/60.0㎡) |
| 本庄駅 | 16.0万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.0年/67.0㎡) | 12.6万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北本駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 35.0年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 89.4 ㎡から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
さいたま新都心駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +115.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 22.1年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 15.8 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.8 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 32.1 ％)
行田駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -61.7 ％)
行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 32.8年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
深谷駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -45.8 ％)
深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 30.0年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -8.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.0 年 → 2025年 34.6 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 18.4 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示