【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 237 件(１年前(2024年)に比べて -8.5％( -22件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.9年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吹上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本庄駅で昨年に比べ +236.6 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本庄駅、北上尾駅)は +221.0 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴻巣駅、北鴻巣駅)は -41.5 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 37.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 15.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 79.3万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 80.6万/㎡ (16.9年/65.2㎡) | 79.0万/㎡ (15.8年/67.4㎡) |
| さいたま新都心駅 | 81.5万/㎡ (14.1年/66.7㎡) | 77.2万/㎡ (14.1年/70.5㎡) | 72.9万/㎡ (14.5年/70.5㎡) |
| 大宮駅 | 70.7万/㎡ (21.5年/66.5㎡) | 60.3万/㎡ (25.3年/68.8㎡) | 57.5万/㎡ (24.7年/64.3㎡) |
| 宮原駅 | 36.7万/㎡ (29.0年/61.7㎡) | 36.4万/㎡ (26.4年/77.2㎡) | 46.7万/㎡ (20.4年/65.3㎡) |
| 上尾駅 | 38.2万/㎡ (28.1年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (23.5年/71.2㎡) | 44.2万/㎡ (22.8年/73.0㎡) |
| 北上尾駅 | 31.6万/㎡ (24.4年/65.0㎡) | 10.3万/㎡ (41.4年/71.7㎡) | 40.8万/㎡ (13.3年/72.5㎡) |
| 桶川駅 | 28.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (30.9年/72.3㎡) | 29.7万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
| 北本駅 | 10.3万/㎡ (36.5年/66.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.5年/73.0㎡) | 14.0万/㎡ (36.7年/67.5㎡) |
| 鴻巣駅 | 28.7万/㎡ (22.9年/79.3㎡) | 51.4万/㎡ (11.8年/70.5㎡) | 22.8万/㎡ (27.7年/62.7㎡) |
| 北鴻巣駅 | 17.7万/㎡ (31.9年/77.9㎡) | 28.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (25.9年/71.1㎡) |
| 吹上駅 | 15.2万/㎡ (26.6年/74.0㎡) | 10.3万/㎡ (35.0年/81.7㎡) | 12.4万/㎡ (30.8年/66.2㎡) |
| 行田駅 | - | 6.0万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 9.3万/㎡ (33.0年/55.0㎡) |
| 熊谷駅 | 18.9万/㎡ (29.4年/68.0㎡) | 26.3万/㎡ (22.1年/63.3㎡) | 25.8万/㎡ (27.1年/61.4㎡) |
| 籠原駅 | 14.5万/㎡ (32.0年/66.7㎡) | 18.9万/㎡ (30.0年/81.2㎡) | 20.9万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
| 深谷駅 | 16.4万/㎡ (27.2年/69.3㎡) | 19.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (32.0年/67.5㎡) |
| 本庄駅 | 23.6万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 7.0万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 6.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本庄駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +236.6 ％)
本庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +236.6％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.0年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 27.5 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 6.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
北上尾駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +205.3 ％)
北上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +205.3％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 41.4年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.4 年 → 2025年 24.4 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 10.8 分、-38.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
鴻巣駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -44.2 ％)
鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 11.8年から +93.4 ％増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 22.9 年、+93.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 8.9 分、+143.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
北鴻巣駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -38.7 ％)
北鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 20.3年から +56.7 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 31.9 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.7 分 → 2025年 4.9 分、+191.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示