【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて -10.1％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 70.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +16.7 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -2.2 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 33.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 11.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +17.2％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 70.4万/㎡ (21.8年/64.0㎡) | 60.3万/㎡ (25.3年/68.8㎡) | 57.5万/㎡ (24.7年/64.3㎡) |
| 浦和駅 | 78.8万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 80.6万/㎡ (16.9年/65.2㎡) | 79.0万/㎡ (15.8年/67.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +17.2％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.3年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.3 年 → 2025年 21.8 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.8 分 → 2025年 11.4 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 15.3 ％)
浦和駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.9年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 20.8 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 7.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示