【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて +6.3％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.0年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 87.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +12.6 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -4.5 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 10.6 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.0 年 → 2024年 22.3 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 36.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +31.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 53.4万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) |
| 浦和駅 | 87.3万/㎡ (16.6年/67.4㎡) | 77.5万/㎡ (15.5年/71.2㎡) | 67.6万/㎡ (20.8年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 87.3 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 9.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 29.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 10.9 ％)
大宮駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +31.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.5年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.4 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示