JR武蔵野線 沿線の中古マンション相場トレンド

新三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 36.7年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +4.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 36.7 年 → 2025年 28.3 年、-22.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 12.6 分、-14.6 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 20.0 ％)

南越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 25.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 9.2 分、-27.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 84.6 ％)

三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 25.6年から +40.1 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -8.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 35.8 年、+40.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 13.8 分、+37.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 76.5 ％)

武蔵浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +103.7％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 23.6年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -3.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.6 年 → 2025年 29.1 年、+23.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 11.1 分、+36.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 16.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 9.4 ％)