【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 627 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +83件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.0年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日進駅、南古谷駅、西川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川越駅で昨年に比べ +66.2 ％、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西川越駅、南古谷駅)は +57.2 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(的場駅、川越駅)は -5.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 44.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2024年)に比べて +26.2％( +70件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 69.0万/㎡ (24.1年/65.2㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 日進駅 | 37.4万/㎡ (28.8年/67.2㎡) | 29.9万/㎡ (29.7年/62.3㎡) | 31.6万/㎡ (31.0年/62.9㎡) |
| 西大宮駅 | 42.8万/㎡ (17.9年/71.5㎡) | 42.5万/㎡ (14.9年/73.6㎡) | 41.1万/㎡ (18.4年/70.6㎡) |
| 指扇駅 | 18.3万/㎡ (41.0年/64.8㎡) | 18.6万/㎡ (36.7年/75.9㎡) | 20.0万/㎡ (33.8年/67.9㎡) |
| 南古谷駅 | 20.5万/㎡ (32.9年/67.3㎡) | 13.9万/㎡ (36.2年/68.6㎡) | 22.0万/㎡ (32.4年/70.0㎡) |
| 川越駅 | 32.0万/㎡ (32.8年/63.9㎡) | 33.8万/㎡ (30.3年/63.2㎡) | 31.4万/㎡ (30.9年/64.0㎡) |
| 西川越駅 | 17.1万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 10.3万/㎡ (30.6年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 的場駅 | 21.8万/㎡ (32.1年/76.1㎡) | 23.3万/㎡ (29.7年/66.4㎡) | 20.4万/㎡ (29.5年/72.5㎡) |
| 笠幡駅 | 7.3万/㎡ (41.9年/50.6㎡) | 7.4万/㎡ (42.8年/52.1㎡) | 9.5万/㎡ (39.6年/50.5㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西川越駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +66.2 ％)
西川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.2％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.6年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南古谷駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +48.2 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 36.2年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.1 分 → 2025年 16.8 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 69.2 ％)
的場駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.7年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 13.8 分、+10.9 ％と増加)
川越駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 139 件(１年前(2024年)に比べて +8.6％( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.3年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 30.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.8 ％ → 2025年 45.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 1.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示