【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.6年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 78.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、日進駅)は +43.4 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、笠幡駅)は -40.7 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.6 年 → 2025年 25.2 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.9 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 78.1万/㎡ (21.3年/64.5㎡) | 52.9万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
| 日進駅 | 41.7万/㎡ (27.2年/65.6㎡) | 29.9万/㎡ (28.8年/69.4㎡) | 39.0万/㎡ (29.1年/66.1㎡) |
| 西大宮駅 | 47.5万/㎡ (14.0年/66.5㎡) | 46.9万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 27.2万/㎡ (27.7年/83.0㎡) |
| 指扇駅 | 8.4万/㎡ (52.3年/52.5㎡) | 22.8万/㎡ (32.5年/82.8㎡) | 18.2万/㎡ (36.2年/65.0㎡) |
| 南古谷駅 | 17.5万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (34.2年/68.3㎡) |
| 川越駅 | 28.6万/㎡ (32.0年/64.6㎡) | 33.1万/㎡ (30.6年/67.1㎡) | 29.8万/㎡ (31.6年/66.7㎡) |
| 西川越駅 | - | - | - |
| 的場駅 | 24.2万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | - | 18.1万/㎡ (29.5年/80.0㎡) |
| 笠幡駅 | 6.4万/㎡ (49.5年/55.0㎡) | 7.8万/㎡ (44.9年/51.7㎡) | 4.7万/㎡ (47.5年/55.0㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.4年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 21.3 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.4 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 11.6 ％)
日進駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +39.4 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.8年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 11.2 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
指扇駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -63.0 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 32.5年から +60.8 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 5.8 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 52.3 年、+60.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
笠幡駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 44.9年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 44.9 年 → 2025年 49.5 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示