JR京浜東北線 沿線の中古マンション相場トレンド

大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +39.7％( +25件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 27.4年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 21.4 年、-21.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.4 分、-19.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 17.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 11.5 ％)

西川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +86.2％( +50件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 30.4年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から -13.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 23.0 年、-24.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 21.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 21.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.5 分、+16.1 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 1.0 ％)

さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 15.0年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 6.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 15.0 年 → 2025年 16.6 年、+10.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 26.7 ％)

南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +70.0％( +14件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 27.7年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -4.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.0 ％ → 2025年 58.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.7 ％)