【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 511 件(１年前(2024年)に比べて +33.4％( +128件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.7年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、北浦和駅、蕨駅、西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 78.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、西川口駅)は +41.1 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、川口駅)は -12.3 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 5.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +65.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 78.1万/㎡ (21.3年/64.5㎡) | 52.9万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
| さいたま新都心駅 | 77.6万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 89.4万/㎡ (15.0年/70.8㎡) | 62.3万/㎡ (13.8年/70.4㎡) |
| 与野駅 | 59.4万/㎡ (26.2年/72.2㎡) | 56.9万/㎡ (26.3年/66.5㎡) | 57.5万/㎡ (21.6年/70.5㎡) |
| 北浦和駅 | 73.1万/㎡ (20.9年/63.1㎡) | 59.4万/㎡ (23.6年/63.1㎡) | 61.7万/㎡ (21.8年/68.2㎡) |
| 浦和駅 | 83.3万/㎡ (21.3年/69.8㎡) | 86.9万/㎡ (16.7年/67.3㎡) | 77.5万/㎡ (15.5年/71.2㎡) |
| 南浦和駅 | 52.1万/㎡ (28.3年/68.2㎡) | 54.9万/㎡ (27.7年/71.8㎡) | 63.4万/㎡ (18.8年/66.4㎡) |
| 蕨駅 | 62.4万/㎡ (22.3年/53.4㎡) | 46.8万/㎡ (32.2年/51.4㎡) | 50.0万/㎡ (29.1年/49.3㎡) |
| 西川口駅 | 68.3万/㎡ (23.3年/44.7㎡) | 50.7万/㎡ (30.4年/51.3㎡) | 50.1万/㎡ (29.0年/46.8㎡) |
| 川口駅 | 59.8万/㎡ (27.8年/62.2㎡) | 67.5万/㎡ (23.8年/60.1㎡) | 60.8万/㎡ (24.6年/60.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.4年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 21.3 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.4 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 11.6 ％)
西川口駅 68.3 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
西川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて +67.2％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 30.4年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 23.3 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 21.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.2 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 1.1 ％)
さいたま新都心駅 77.6 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.0年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.0 年 → 2025年 16.6 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
川口駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて +46.6％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.8年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 27.8 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.0 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 28.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示