【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.0年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西所沢駅)は +4.9 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西武球場前駅)は -58.9 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.8 分 → 2025年 8.9 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.0 年 → 2025年 30.4 年、+12.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -22.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 34.2万/㎡ (28.7年/65.5㎡) | 32.6万/㎡ (26.1年/60.6㎡) | 46.0万/㎡ (24.1年/55.7㎡) |
| 下山口駅 | 17.2万/㎡ (32.0年/87.0㎡) | 22.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (38.0年/85.0㎡) |
| 西武球場前駅 | 15.7万/㎡ (32.8年/58.8㎡) | 38.3万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.1年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
西武球場前駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -58.9 ％)
西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -22.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.8年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示