【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 34.0年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新狭山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新狭山駅、新所沢駅)は +22.8 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、南大塚駅)は -33.9 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 27.7 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 11.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 47.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 64.7万/㎡ (20.2年/68.3㎡) | 58.5万/㎡ (21.9年/60.5㎡) | 54.4万/㎡ (19.8年/76.8㎡) |
| 航空公園駅 | 25.4万/㎡ (32.5年/74.2㎡) | 45.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (26.2年/71.7㎡) |
| 新所沢駅 | 32.4万/㎡ (30.5年/69.7㎡) | 27.5万/㎡ (35.3年/68.0㎡) | 26.9万/㎡ (35.1年/59.2㎡) |
| 入曽駅 | - | 11.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (40.5年/71.7㎡) |
| 狭山市駅 | 14.2万/㎡ (40.4年/63.7㎡) | 17.4万/㎡ (41.7年/60.2㎡) | 15.1万/㎡ (37.3年/60.9㎡) |
| 新狭山駅 | 12.8万/㎡ (38.5年/65.0㎡) | 10.1万/㎡ (45.3年/55.7㎡) | 20.0万/㎡ (36.8年/59.0㎡) |
| 南大塚駅 | 28.7万/㎡ (24.9年/65.6㎡) | 37.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 32.3万/㎡ (25.2年/63.3㎡) |
| 本川越駅 | 43.8万/㎡ (22.0年/66.1㎡) | 39.6万/㎡ (29.1年/56.2㎡) | 42.3万/㎡ (21.6年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 45.3年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.3 年 → 2025年 38.5 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 3.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
新所沢駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 35.3年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.3 年 → 2025年 30.5 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 8.4 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 41.2 ％)
航空公園駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.7 分、+27.8 ％と大きく増加)
南大塚駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 30.5年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.5 年 → 2025年 24.9 年、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示