【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +12.2％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 114 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.5％( -503件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.5年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮公園駅、東岩槻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮公園駅で昨年に比べ +74.5 ％、単価は 45.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮公園駅、東岩槻駅)は +62.8 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北大宮駅、岩槻駅)は -40.7 ％(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 32.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +17.0％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.0％( -281件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.7％( -0.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.6％( -31件)と減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 80.3万/㎡ (22.8年/69.5㎡) | 68.6万/㎡ (24.2年/65.3㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) |
| 北大宮駅 | 25.7万/㎡ (36.5年/35.0㎡) | 49.4万/㎡ (24.6年/57.0㎡) | 54.4万/㎡ (20.2年/55.7㎡) |
| 大宮公園駅 | 45.0万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (43.0年/60.0㎡) | 29.7万/㎡ (35.6年/63.9㎡) |
| 大和田駅 | 31.2万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 28.7万/㎡ (26.7年/64.7㎡) | 29.4万/㎡ (30.4年/59.5㎡) |
| 七里駅 | 17.6万/㎡ (35.5年/73.1㎡) | 17.2万/㎡ (43.3年/70.7㎡) | 19.2万/㎡ (38.6年/67.8㎡) |
| 岩槻駅 | 20.0万/㎡ (36.2年/60.8㎡) | 30.1万/㎡ (28.0年/72.4㎡) | 29.4万/㎡ (28.9年/67.3㎡) |
| 東岩槻駅 | 23.5万/㎡ (43.0年/57.5㎡) | 15.5万/㎡ (45.3年/56.3㎡) | 15.4万/㎡ (45.9年/55.6㎡) |
| 豊春駅 | 11.1万/㎡ (47.0年/66.2㎡) | 11.7万/㎡ (41.3年/69.9㎡) | 14.8万/㎡ (38.6年/64.4㎡) |
| 八木崎駅 | 17.3万/㎡ (32.7年/63.3㎡) | 19.0万/㎡ (36.2年/63.0㎡) | 20.9万/㎡ (39.2年/65.0㎡) |
| 春日部駅 | 25.9万/㎡ (30.9年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (30.2年/65.8㎡) | 25.7万/㎡ (30.5年/63.7㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | 21.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 南桜井駅 | - | - | 5.1万/㎡ (40.7年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮公園駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +74.5 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +74.5％( +19.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.8％( -9件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 43.0年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.0 年 → 2026年 27.5 年、-36.1 ％と大きく減少)
東岩槻駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +51.1 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +51.1％( +7.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.6％( -19件)と減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 45.3年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 81.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
北大宮駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -47.9％( -23.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -20件)と減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 24.6年から +48.7 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.2 分 → 2026年 4.0 分、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.6 年 → 2026年 36.5 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
岩槻駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -33.5％( -10.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -36件)と減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 28.0年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 36.2 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.6 分 → 2026年 11.0 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示