【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 617 件(１年前(2024年)に比べて +35.6％( +162件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.6年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、春日部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日部駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(春日部駅、大宮駅)は +14.0 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、大宮公園駅)は -17.2 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.6 分、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 347 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +80件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +34.6％( +9件)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 68.6万/㎡ (24.2年/65.3㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 北大宮駅 | 49.4万/㎡ (24.6年/57.0㎡) | 54.4万/㎡ (20.2年/55.7㎡) | 33.2万/㎡ (26.7年/49.5㎡) |
| 大宮公園駅 | 25.8万/㎡ (43.0年/60.0㎡) | 29.7万/㎡ (35.6年/63.9㎡) | 44.0万/㎡ (18.6年/67.5㎡) |
| 大和田駅 | 28.7万/㎡ (26.7年/64.7㎡) | 29.4万/㎡ (30.4年/59.5㎡) | 30.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 七里駅 | 17.2万/㎡ (43.3年/70.7㎡) | 19.2万/㎡ (38.6年/67.8㎡) | 17.2万/㎡ (41.9年/73.6㎡) |
| 岩槻駅 | 30.1万/㎡ (28.0年/72.4㎡) | 29.4万/㎡ (28.9年/67.3㎡) | 29.8万/㎡ (27.8年/74.8㎡) |
| 東岩槻駅 | 15.5万/㎡ (45.3年/56.3㎡) | 15.4万/㎡ (45.9年/55.6㎡) | 12.3万/㎡ (52.3年/52.9㎡) |
| 豊春駅 | 11.7万/㎡ (41.3年/69.9㎡) | 14.8万/㎡ (38.6年/64.4㎡) | 18.1万/㎡ (34.5年/66.7㎡) |
| 八木崎駅 | 19.0万/㎡ (36.2年/63.0㎡) | 20.9万/㎡ (39.2年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (35.0年/63.3㎡) |
| 春日部駅 | 30.0万/㎡ (30.2年/65.8㎡) | 25.7万/㎡ (30.5年/63.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.0年/65.7㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | 21.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 南桜井駅 | - | 5.1万/㎡ (40.7年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日部駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +27.4％( +17件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 30.5年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.6 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.3 ％ → 2025年 54.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 22.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 1.3 ％)
大宮駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 +11.3 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 347 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +80件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.5年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 9.6 ％)
豊春駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +34.6％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 38.6年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
大宮公園駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 35.6年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 7.8 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.6 年 → 2025年 43.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示