【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて +44.5％( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.6年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、北大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 78.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、北大宮駅)は +34.6 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和田駅、大宮公園駅)は -27.3 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 10.3 分、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 7.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 78.1万/㎡ (21.3年/64.5㎡) | 52.9万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
| 北大宮駅 | 46.8万/㎡ (24.5年/48.8㎡) | 38.4万/㎡ (28.5年/49.2㎡) | 33.8万/㎡ (31.0年/40.0㎡) |
| 大宮公園駅 | 26.3万/㎡ (39.7年/60.7㎡) | 35.5万/㎡ (24.2年/58.3㎡) | 46.2万/㎡ (12.5年/65.0㎡) |
| 大和田駅 | 30.4万/㎡ (25.4年/61.9㎡) | 42.7万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 33.5万/㎡ (18.5年/58.3㎡) |
| 七里駅 | 16.2万/㎡ (41.1年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (40.0年/69.4㎡) | 18.3万/㎡ (40.8年/73.3㎡) |
| 岩槻駅 | 26.2万/㎡ (29.8年/66.5㎡) | 33.6万/㎡ (20.1年/68.0㎡) | 35.6万/㎡ (28.2年/70.0㎡) |
| 東岩槻駅 | 14.8万/㎡ (45.1年/55.7㎡) | 13.0万/㎡ (53.5年/52.5㎡) | 13.8万/㎡ (52.3年/52.5㎡) |
| 豊春駅 | 15.5万/㎡ (36.3年/68.8㎡) | 14.7万/㎡ (40.0年/65.8㎡) | 16.9万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| 八木崎駅 | - | 35.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 21.5万/㎡ (46.5年/65.0㎡) |
| 春日部駅 | 27.3万/㎡ (35.7年/65.4㎡) | 31.4万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 28.8万/㎡ (26.3年/64.8㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | 3.0万/㎡ (46.5年/90.0㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.4年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 21.3 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.4 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 11.6 ％)
北大宮駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.5年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.5 年 → 2025年 24.5 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.6 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
大和田駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.0年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
大宮公園駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 24.2年から +64.0 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 9.1 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.2 年 → 2025年 39.7 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示