【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 444 件(１年前(2024年)に比べて -38.6％( -279件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.1年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。北越谷駅、春日部駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +73.3 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、春日部駅)は +51.3 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東武動物公園駅、一ノ割駅)は -33.1 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 50.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 28.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 33.2万/㎡ (30.0年/65.2㎡) | 32.4万/㎡ (27.1年/68.6㎡) | 36.3万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 草加駅 | 35.0万/㎡ (29.7年/64.0㎡) | 34.4万/㎡ (30.5年/64.5㎡) | 37.1万/㎡ (27.3年/64.2㎡) |
| 獨協大学前駅 | 37.7万/㎡ (27.2年/69.4㎡) | 41.6万/㎡ (24.0年/70.4㎡) | 36.7万/㎡ (24.2年/71.1㎡) |
| 新田駅 | 19.5万/㎡ (38.2年/60.1㎡) | 20.8万/㎡ (41.1年/60.8㎡) | 20.7万/㎡ (39.9年/66.1㎡) |
| 蒲生駅 | 29.7万/㎡ (32.5年/71.3㎡) | 34.3万/㎡ (28.1年/69.8㎡) | 34.9万/㎡ (28.5年/72.4㎡) |
| 新越谷駅 | 38.6万/㎡ (30.5年/66.7㎡) | 40.0万/㎡ (27.9年/72.6㎡) | 42.1万/㎡ (26.5年/70.7㎡) |
| 越谷駅 | 40.6万/㎡ (25.1年/68.8㎡) | 43.9万/㎡ (22.2年/67.5㎡) | 43.0万/㎡ (21.3年/68.8㎡) |
| 北越谷駅 | 29.7万/㎡ (32.6年/67.7㎡) | 23.3万/㎡ (35.4年/67.6㎡) | 26.4万/㎡ (33.6年/62.4㎡) |
| 大袋駅 | 23.5万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 27.9万/㎡ (32.3年/67.7㎡) | 22.6万/㎡ (38.7年/62.8㎡) |
| せんげん台駅 | 18.0万/㎡ (41.7年/71.7㎡) | 19.6万/㎡ (40.8年/67.2㎡) | 22.1万/㎡ (38.8年/64.7㎡) |
| 武里駅 | 18.4万/㎡ (30.7年/71.7㎡) | 20.6万/㎡ (33.3年/63.4㎡) | 21.7万/㎡ (28.6年/62.9㎡) |
| 一ノ割駅 | 16.8万/㎡ (33.5年/54.0㎡) | 23.7万/㎡ (31.0年/62.1㎡) | 25.1万/㎡ (29.5年/67.4㎡) |
| 春日部駅 | 33.3万/㎡ (26.4年/66.5㎡) | 25.7万/㎡ (30.5年/63.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.0年/65.7㎡) |
| 北春日部駅 | 14.3万/㎡ (34.1年/77.5㎡) | 14.7万/㎡ (33.8年/78.8㎡) | 9.4万/㎡ (34.3年/85.0㎡) |
| 姫宮駅 | 9.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 12.0万/㎡ (30.1年/71.2㎡) | 18.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 東武動物公園駅 | 10.1万/㎡ (39.8年/57.5㎡) | 16.1万/㎡ (37.9年/59.0㎡) | 9.6万/㎡ (40.0年/58.0㎡) |
| 和戸駅 | 12.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 14.0万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 久喜駅 | 30.3万/㎡ (27.7年/69.6㎡) | 17.5万/㎡ (33.7年/61.2㎡) | 27.2万/㎡ (25.9年/72.7㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 16.1万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 15.1万/㎡ (33.4年/89.2㎡) | 18.0万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 加須駅 | - | - | - |
| 南羽生駅 | - | - | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
| 羽生駅 | - | - | 24.4万/㎡ (17.1年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +73.3 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -60.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 33.7年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.7 年 → 2025年 27.7 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 8.2 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
春日部駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +29.4 ％)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.5年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.5 年 → 2025年 26.4 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.1 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.7 ％)
東武動物公園駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
東武動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 37.9年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 15.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
一ノ割駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.0年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.4 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示