東京メトロ副都心線 沿線の中古マンション相場トレンド

2026年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.2％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -103件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 29.9年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +0.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +11.4 ％、単価は 60.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +11.4 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +11.4 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 12.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.9 ％ → 2026年 47.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 36.1 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 2.8 ％)