【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.8％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.4年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(和光市駅)は +2.9 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +2.9 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.8 ％ → 2026年 47.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.4 年 → 2026年 32.4 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 36.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 60.4万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 58.7万/㎡ (27.1年/67.8㎡) | 63.8万/㎡ (23.3年/71.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.1年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.7 ％ → 2026年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.1 年 → 2026年 32.3 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示