【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2024年)に比べて +24.8％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.9年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒江駅、紀三井寺駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒江駅で昨年に比べ +96.9 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黒江駅、紀和駅)は +70.1 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白浜駅、海南駅)は -12.2 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 13.3 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 18.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +96.9％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -1.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | 8.8万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | - | - |
| 椿駅 | - | 4.0万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | 5.1万/㎡ (47.0年/35.0㎡) |
| 白浜駅 | 3.6万/㎡ (44.2年/60.0㎡) | 4.6万/㎡ (45.3年/67.5㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 紀伊新庄駅 | - | - | 27.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 紀伊田辺駅 | - | 11.4万/㎡ (38.3年/52.5㎡) | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | 38.9万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | - |
| 海南駅 | 26.1万/㎡ (24.2年/62.0㎡) | 26.9万/㎡ (24.7年/67.0㎡) | 23.7万/㎡ (23.6年/65.4㎡) |
| 黒江駅 | 30.9万/㎡ (23.8年/66.2㎡) | 15.7万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (23.5年/55.0㎡) |
| 紀三井寺駅 | 14.9万/㎡ (33.2年/63.3㎡) | 11.6万/㎡ (32.0年/68.3㎡) | 7.0万/㎡ (36.2年/58.3㎡) |
| 宮前駅 | 20.0万/㎡ (26.0年/73.9㎡) | 18.2万/㎡ (28.0年/71.2㎡) | 17.3万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
| 和歌山駅 | 30.0万/㎡ (21.5年/70.5㎡) | 26.4万/㎡ (21.1年/71.6㎡) | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) |
| 紀和駅 | 14.7万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 10.2万/㎡ (0年/57.5㎡) | 6.6万/㎡ (33.3年/62.5㎡) |
| 和歌山市駅 | 26.7万/㎡ (24.1年/71.3㎡) | 22.6万/㎡ (23.4年/62.3㎡) | 26.7万/㎡ (18.6年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒江駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +96.9 ％)
黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +96.9％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 32.8年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 23.8 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 30.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
紀和駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
紀和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
白浜駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
白浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -1.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 45.3年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
海南駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.7年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示