【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.5年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +5.3 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +5.3 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮前駅)は -47.7 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.3 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | 5.0万/㎡ (36.8年/50.0㎡) | 5.8万/㎡ (34.8年/45.0㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | 11.4万/㎡ (38.3年/52.5㎡) | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 17.6万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 32.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 35.4万/㎡ (26.8年/110㎡) |
| 黒江駅 | - | 11.1万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | - |
| 紀三井寺駅 | - | - | - |
| 宮前駅 | 9.1万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (28.0年/73.0㎡) | - |
| 和歌山駅 | 28.8万/㎡ (25.6年/67.1㎡) | 30.4万/㎡ (18.2年/73.7㎡) | 26.4万/㎡ (17.8年/71.5㎡) |
| 紀和駅 | - | 8.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 和歌山市駅 | 25.2万/㎡ (23.7年/69.7㎡) | 24.0万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (20.4年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
和歌山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.1年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 10.7 分、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 23.7 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
宮前駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -47.7 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.0年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 34.8 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示