【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.8年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出駅で昨年に比べ +29.2 ％、単価は 7.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩出駅)は +29.2 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(布施屋駅)は -33.8 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.5 分 → 2025年 11.8 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -0.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | - | - |
| 下井阪駅 | 4.2万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 4.8万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 6.7万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 岩出駅 | 7.9万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 6.1万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - |
| 船戸駅 | 3.9万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - | - |
| 布施屋駅 | 6.4万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | 9.7万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 5.8万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 24.6万/㎡ (27.9年/67.5㎡) | 22.2万/㎡ (26.2年/70.5㎡) | 37.4万/㎡ (17.9年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 +29.2 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.0年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
布施屋駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
布施屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示