【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 199 件(１年前(2025年)に比べて -80.5％( -822件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.7年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲毛駅、千葉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +7.8 ％、単価は 62.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +7.8 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -10.4 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.6 ％ → 2026年 31.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 0.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -75.8％( -141件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -241件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 64.4万/㎡ (33.4年/65.2㎡) | 71.9万/㎡ (25.8年/70.6㎡) | 79.6万/㎡ (20.7年/72.0㎡) |
| 船橋駅 | 49.0万/㎡ (30.5年/66.8㎡) | 52.0万/㎡ (31.2年/70.1㎡) | 40.3万/㎡ (31.8年/66.3㎡) |
| 津田沼駅 | 67.8万/㎡ (20.3年/69.8㎡) | 68.5万/㎡ (22.2年/69.3㎡) | 66.3万/㎡ (19.7年/70.3㎡) |
| 稲毛駅 | 31.4万/㎡ (31.6年/70.2㎡) | 29.6万/㎡ (32.4年/71.0㎡) | 30.3万/㎡ (30.5年/71.6㎡) |
| 千葉駅 | 62.5万/㎡ (17.3年/68.3㎡) | 58.0万/㎡ (20.4年/62.9㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -135件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.4年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.4 年 → 2026年 17.3 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.9 分 → 2026年 9.2 分、-15.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 5.3 ％)
市川駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.4％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 25.8年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.0 ％ → 2026年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.8 年 → 2026年 33.4 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.0 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.9 ％ → 2026年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示