【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.6％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 198 件(１年前(2025年)に比べて -14.7％( -34件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 28.4年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な5駅中5駅で値上がりした。市川駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +25.8 ％、単価は 80.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(市川駅)は +25.8 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は +2.7 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 14.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 6.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -6.5％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.7％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2025年)に比べて -15.3％( -11件)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 80.5万/㎡ (25.0年/74.7㎡) | 64.0万/㎡ (26.7年/68.1㎡) | 74.2万/㎡ (24.4年/73.6㎡) |
| 船橋駅 | 50.6万/㎡ (32.2年/64.5㎡) | 45.7万/㎡ (32.8年/65.3㎡) | 39.2万/㎡ (32.0年/69.5㎡) |
| 津田沼駅 | 66.1万/㎡ (21.4年/73.5㎡) | 64.4万/㎡ (22.6年/71.8㎡) | 63.1万/㎡ (20.7年/73.3㎡) |
| 稲毛駅 | 28.8万/㎡ (32.3年/69.5㎡) | 27.5万/㎡ (33.3年/73.7㎡) | 28.7万/㎡ (28.9年/70.7㎡) |
| 千葉駅 | 74.4万/㎡ (16.7年/59.6㎡) | 60.2万/㎡ (19.5年/61.1㎡) | 52.0万/㎡ (17.6年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 80.5 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -6.5％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.7年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.6 分 → 2026年 7.4 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.2 ％ → 2026年 48.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.9 ％ → 2026年 3.4 ％)
津田沼駅 66.1 万/㎡(昨年同期比 +2.7 ％)
津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて +22.2％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.6年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 41.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 7.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示