【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 199 件(１年前(2025年)に比べて -29.4％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.6年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 62.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +19.2 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -9.3 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.6 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 0.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -11.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて -16.2％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 64.4万/㎡ (33.4年/65.2㎡) | 71.0万/㎡ (25.7年/74.6㎡) | 73.6万/㎡ (23.0年/70.6㎡) |
| 船橋駅 | 49.0万/㎡ (30.5年/66.8㎡) | 46.1万/㎡ (29.6年/69.0㎡) | 43.4万/㎡ (30.5年/65.1㎡) |
| 津田沼駅 | 67.8万/㎡ (20.3年/69.8㎡) | 72.1万/㎡ (19.7年/72.1㎡) | 63.9万/㎡ (19.8年/71.5㎡) |
| 稲毛駅 | 31.4万/㎡ (31.6年/70.2㎡) | 30.1万/㎡ (31.3年/68.3㎡) | 30.8万/㎡ (31.4年/71.9㎡) |
| 千葉駅 | 62.5万/㎡ (17.3年/68.3㎡) | 52.4万/㎡ (22.0年/66.5㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -52.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.0年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.0 年 → 2026年 17.3 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.1 分 → 2026年 9.2 分、-17.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 5.3 ％)
市川駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.3％( -6.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -23.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 25.7年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.7 年 → 2026年 33.4 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.7 分 → 2026年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 41.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示