【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -84.5％( -234件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.7年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +7.8 ％、単価は 62.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +7.8 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -47.9 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.6 ％ → 2026年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.6 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -135件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.9％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 62.5万/㎡ (17.3年/68.3㎡) | 58.0万/㎡ (20.4年/62.9㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) |
| 東千葉駅 | 24.2万/㎡ (33.4年/65.0㎡) | 28.9万/㎡ (31.6年/68.7㎡) | 25.2万/㎡ (34.4年/65.9㎡) |
| 都賀駅 | 12.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.6年/68.8㎡) | 18.9万/㎡ (32.4年/70.0㎡) |
| 四街道駅 | 28.5万/㎡ (26.9年/72.5㎡) | 28.6万/㎡ (26.4年/74.0㎡) | 26.1万/㎡ (26.6年/71.2㎡) |
| 佐倉駅 | 15.0万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (21.1年/72.5㎡) |
| 八街駅 | - | 11.9万/㎡ (33.6年/62.5㎡) | 13.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 成東駅 | - | 10.9万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 13.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 横芝駅 | - | 10.8万/㎡ (33.8年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -135件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.4年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.4 年 → 2026年 17.3 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.9 分 → 2026年 9.2 分、-15.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 5.3 ％)
都賀駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.9％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.6年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.6 年 → 2026年 32.5 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示