【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.7％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -44.2％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.7年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 62.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +19.2 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -56.4 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.7 ％ → 2026年 43.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -52.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -56.4％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 62.5万/㎡ (17.3年/68.3㎡) | 52.4万/㎡ (22.0年/66.5㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/60.2㎡) |
| 東千葉駅 | 24.2万/㎡ (33.4年/65.0㎡) | 26.2万/㎡ (32.5年/69.6㎡) | 24.2万/㎡ (34.7年/67.1㎡) |
| 都賀駅 | 12.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (23.8年/63.0㎡) | 16.0万/㎡ (29.7年/73.3㎡) |
| 四街道駅 | 28.5万/㎡ (26.9年/72.5㎡) | 28.2万/㎡ (24.0年/74.0㎡) | 30.2万/㎡ (23.2年/79.4㎡) |
| 佐倉駅 | 15.0万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | - | 29.5万/㎡ (22.5年/75.0㎡) |
| 八街駅 | - | - | 13.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -52.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.0年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.0 年 → 2026年 17.3 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.1 分 → 2026年 9.2 分、-17.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 5.3 ％)
都賀駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -56.4 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -56.4％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.8年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.8 年 → 2026年 32.5 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 15.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示