【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.5年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +31.1 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +31.1 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四街道駅)は -5.0 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 9.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.5 年 → 2025年 27.0 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.0 ％ → 2025年 57.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 56.5万/㎡ (20.6年/69.1㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/66.1㎡) | 39.9万/㎡ (23.2年/67.8㎡) |
| 東千葉駅 | 26.7万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 22.6万/㎡ (35.0年/65.4㎡) | 26.1万/㎡ (29.5年/41.2㎡) |
| 都賀駅 | 19.4万/㎡ (41.3年/81.7㎡) | 14.8万/㎡ (39.3年/72.5㎡) | 19.9万/㎡ (30.8年/71.0㎡) |
| 四街道駅 | 27.3万/㎡ (28.3年/74.4㎡) | 28.7万/㎡ (24.7年/69.1㎡) | 18.8万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
| 佐倉駅 | 26.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.8年/65.0㎡) |
| 八街駅 | 9.8万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | - | - |
| 成東駅 | 10.9万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | - | - |
| 横芝駅 | 10.8万/㎡ (33.8年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 39.3年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
四街道駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.7年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 12.8 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 28.3 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示