【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -26.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.6年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ +18.6 ％、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東千葉駅)は +18.6 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -11.4 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 12.3 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 55.3万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 60.4万/㎡ (16.4年/64.6㎡) | 44.2万/㎡ (21.5年/64.2㎡) |
| 東千葉駅 | 29.6万/㎡ (31.3年/74.0㎡) | 25.0万/㎡ (35.1年/62.9㎡) | 24.8万/㎡ (32.4年/69.6㎡) |
| 都賀駅 | 18.4万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 20.8万/㎡ (31.9年/71.0㎡) | 19.7万/㎡ (35.2年/81.7㎡) |
| 四街道駅 | 22.5万/㎡ (27.7年/78.0㎡) | 20.7万/㎡ (28.9年/66.1㎡) | 26.7万/㎡ (24.2年/66.1㎡) |
| 佐倉駅 | - | - | 29.7万/㎡ (20.2年/65.0㎡) |
| 八街駅 | 12.2万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - | 12.4万/㎡ (31.5年/55.0㎡) |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東千葉駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.1年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.1 年 → 2025年 31.3 年、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
都賀駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.9年から -21.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.9 年 → 2025年 25.0 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示