【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +32.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.3年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、都賀駅、四街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四街道駅で昨年に比べ +30.2 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は +30.2 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐倉駅)は -34.9 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.5 ％ → 2024年 48.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 48.4万/㎡ (17.9年/68.1㎡) | 39.9万/㎡ (23.2年/67.8㎡) | 32.9万/㎡ (25.6年/71.9㎡) |
| 東千葉駅 | 22.3万/㎡ (34.9年/69.5㎡) | 26.1万/㎡ (29.5年/41.2㎡) | 24.7万/㎡ (33.2年/63.9㎡) |
| 都賀駅 | 24.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 19.9万/㎡ (30.8年/71.0㎡) | 25.2万/㎡ (29.6年/58.1㎡) |
| 四街道駅 | 24.5万/㎡ (24.7年/71.1㎡) | 18.8万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.4年/62.9㎡) |
| 佐倉駅 | 26.1万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | - |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.8年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
佐倉駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -34.9 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 16.8年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.8 年 → 2024年 19.8 年、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示