【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -70.9％( -197件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.6年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本千葉駅、大網駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +56.5 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大網駅、本千葉駅)は +49.5 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茂原駅、御宿駅)は -55.3 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 56.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 10.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -64.5％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 47.4万/㎡ (22.3年/70.5㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) |
| 本千葉駅 | 39.0万/㎡ (15.7年/77.5㎡) | 27.3万/㎡ (28.4年/60.3㎡) | 35.6万/㎡ (24.3年/59.3㎡) |
| 蘇我駅 | 36.6万/㎡ (22.9年/73.8㎡) | 37.3万/㎡ (22.4年/69.1㎡) | 38.4万/㎡ (22.3年/69.2㎡) |
| 鎌取駅 | 27.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.3年/78.6㎡) | 24.5万/㎡ (25.8年/80.4㎡) |
| 誉田駅 | 14.5万/㎡ (34.0年/86.2㎡) | 17.3万/㎡ (30.6年/77.8㎡) | 14.9万/㎡ (30.7年/72.5㎡) |
| 土気駅 | 18.0万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (28.7年/74.8㎡) | 19.6万/㎡ (26.8年/74.6㎡) |
| 大網駅 | 25.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 16.5万/㎡ (33.6年/71.7㎡) | 14.2万/㎡ (34.1年/71.7㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | 10.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 茂原駅 | 4.2万/㎡ (42.0年/45.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.7年/53.3㎡) |
| 八積駅 | - | 5.5万/㎡ (40.8年/40.0㎡) | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | 6.5万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - |
| 太東駅 | - | 13.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 6.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 大原駅 | - | - | 7.0万/㎡ (40.3年/40.0㎡) |
| 御宿駅 | 7.1万/㎡ (40.0年/47.5㎡) | 12.3万/㎡ (38.8年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (36.0年/58.0㎡) |
| 勝浦駅 | - | 12.5万/㎡ (31.7年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (33.5年/71.2㎡) |
| 安房小湊駅 | 9.3万/㎡ (36.0年/45.0㎡) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 28.0万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | 23.2万/㎡ (34.2年/50.0㎡) | 31.2万/㎡ (31.7年/97.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +56.5 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 33.6年から -49.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.6 年 → 2025年 17.0 年、-49.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.0 分、+17.6 ％と増加)
本千葉駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +42.6 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 28.4年から -44.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 15.7 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 10.0 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
茂原駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -68.4 ％)
茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 29.0年から +45.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.0 年 → 2025年 42.0 年、+45.0 ％と大きく増加)
御宿駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -42.2 ％)
御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.2％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 38.8年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 8.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示