【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.8年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大網駅、勝浦駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝浦駅で昨年に比べ +75.9 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(勝浦駅、大網駅)は +68.3 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土気駅、御宿駅)は -31.8 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 57.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 7.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 27.2 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 12.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 56.5万/㎡ (20.6年/69.1㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/66.1㎡) | 39.9万/㎡ (23.2年/67.8㎡) |
| 本千葉駅 | 29.7万/㎡ (35.4年/58.3㎡) | 27.2万/㎡ (25.9年/62.7㎡) | 28.5万/㎡ (30.1年/42.1㎡) |
| 蘇我駅 | 37.5万/㎡ (25.4年/60.3㎡) | 41.7万/㎡ (22.2年/68.8㎡) | 37.0万/㎡ (26.0年/67.9㎡) |
| 鎌取駅 | 24.0万/㎡ (32.5年/82.5㎡) | 27.2万/㎡ (28.2年/81.9㎡) | 22.7万/㎡ (28.8年/79.3㎡) |
| 誉田駅 | 14.2万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 18.2万/㎡ (31.1年/80.0㎡) | - |
| 土気駅 | 13.5万/㎡ (30.3年/73.8㎡) | 22.2万/㎡ (26.0年/70.6㎡) | 24.0万/㎡ (24.8年/74.2㎡) |
| 大網駅 | 29.8万/㎡ (17.8年/77.5㎡) | 18.6万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 8.2万/㎡ (48.8年/85.0㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | - | 8.3万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 11.7万/㎡ (31.0年/51.0㎡) |
| 八積駅 | - | 5.5万/㎡ (40.8年/40.0㎡) | - |
| 上総一ノ宮駅 | 14.9万/㎡ (34.8年/55.0㎡) | - | - |
| 太東駅 | 8.7万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | 10.6万/㎡ (42.1年/61.7㎡) | 14.1万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | - |
| 勝浦駅 | 21.1万/㎡ (32.8年/45.0㎡) | 12.0万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (33.1年/73.3㎡) |
| 安房小湊駅 | 8.4万/㎡ (36.8年/45.0㎡) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 31.4万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (36.1年/41.7㎡) | 29.3万/㎡ (32.8年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝浦駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +75.9 ％)
勝浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.9％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大網駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +60.6 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.8年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
土気駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -39.1 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.0年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.0 年 → 2025年 30.3 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
御宿駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 37.8年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 11.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.8 年 → 2025年 42.1 年、+11.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示