【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +20.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.7年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅、蘇我駅、御宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +87.9 ％、単価は 47.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本千葉駅、御宿駅)は +62.7 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌取駅、誉田駅)は +4.9 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +34.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 60.2万/㎡ (19.3年/61.0㎡) | 52.0万/㎡ (17.6年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (26.9年/70.4㎡) |
| 本千葉駅 | 47.8万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 25.4万/㎡ (32.8年/58.8㎡) | 33.4万/㎡ (24.4年/61.7㎡) |
| 蘇我駅 | 44.4万/㎡ (18.0年/65.5㎡) | 34.4万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 40.0万/㎡ (20.7年/69.0㎡) |
| 鎌取駅 | 30.3万/㎡ (29.1年/75.8㎡) | 30.3万/㎡ (26.7年/72.1㎡) | 24.1万/㎡ (23.5年/87.0㎡) |
| 誉田駅 | 17.3万/㎡ (31.3年/90.0㎡) | 15.8万/㎡ (0年/95.0㎡) | 15.8万/㎡ (30.5年/72.5㎡) |
| 土気駅 | 18.5万/㎡ (30.9年/77.1㎡) | 16.1万/㎡ (30.6年/82.8㎡) | 22.3万/㎡ (27.6年/71.7㎡) |
| 大網駅 | 17.7万/㎡ (27.1年/62.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (33.3年/63.3㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - | - |
| 茂原駅 | 16.9万/㎡ (27.0年/66.2㎡) | 15.3万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | - |
| 八積駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | - | 6.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 大原駅 | - | - | 7.0万/㎡ (40.3年/40.0㎡) |
| 御宿駅 | 12.6万/㎡ (42.8年/50.0㎡) | 9.2万/㎡ (41.3年/60.0㎡) | - |
| 勝浦駅 | 12.2万/㎡ (32.6年/61.7㎡) | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | 25.8万/㎡ (33.3年/56.7㎡) | 32.4万/㎡ (30.6年/88.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 +87.9 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.9％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 32.8年から -41.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 19.3 年、-41.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 7.6 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
御宿駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +37.5 ％)
御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 41.3年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
鎌取駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.7年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 8.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
誉田駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 6.3 分、-69.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示