【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて +19.1％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.7年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、本千葉駅、大網駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +60.4 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大網駅、本千葉駅)は +55.6 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茂原駅、誉田駅)は -36.5 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.1 ％ → 2025年 56.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 47.4万/㎡ (22.3年/70.5㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/60.2㎡) | 47.8万/㎡ (15.6年/71.0㎡) |
| 本千葉駅 | 39.0万/㎡ (15.7年/77.5㎡) | 25.8万/㎡ (27.2年/59.2㎡) | 54.0万/㎡ (11.8年/68.8㎡) |
| 蘇我駅 | 36.6万/㎡ (22.9年/73.8㎡) | 35.3万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 39.0万/㎡ (21.1年/70.6㎡) |
| 鎌取駅 | 27.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (25.5年/79.4㎡) | 28.8万/㎡ (22.5年/73.6㎡) |
| 誉田駅 | 14.5万/㎡ (34.0年/86.2㎡) | 15.5万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 14.1万/㎡ (31.0年/72.5㎡) |
| 土気駅 | 18.0万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 16.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.3年/78.1㎡) |
| 大網駅 | 25.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 16.1万/㎡ (36.6年/72.0㎡) | 18.1万/㎡ (28.0年/77.5㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | 10.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 茂原駅 | 4.2万/㎡ (42.0年/45.0㎡) | 12.6万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
| 八積駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | - | - |
| 太東駅 | - | 13.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | 7.1万/㎡ (40.0年/47.5㎡) | - | 9.4万/㎡ (39.0年/63.3㎡) |
| 勝浦駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | 9.3万/㎡ (36.0年/45.0㎡) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 28.0万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | - | 34.8万/㎡ (31.0年/135㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +60.4 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 36.6年から -53.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.6 年 → 2025年 17.0 年、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
本千葉駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.8％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 27.2年から -42.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 15.7 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
茂原駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -66.5 ％)
茂原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 31.0年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 42.0 年、+35.5 ％と大きく増加)
誉田駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
誉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.5年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示