【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2024年)に比べて -39.5％( -122件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.4年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅、浜野駅、姉ケ崎駅、袖ケ浦駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは袖ケ浦駅で昨年に比べ +70.2 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(袖ケ浦駅、本千葉駅)は +53.3 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長浦駅、君津駅)は -30.4 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.4 ％ → 2025年 54.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 53.5万/㎡ (21.5年/65.5㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) |
| 本千葉駅 | 37.2万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 27.3万/㎡ (28.4年/60.3㎡) | 35.6万/㎡ (24.3年/59.3㎡) |
| 蘇我駅 | 40.4万/㎡ (20.5年/69.6㎡) | 37.3万/㎡ (22.4年/69.1㎡) | 38.4万/㎡ (22.3年/69.2㎡) |
| 浜野駅 | 29.4万/㎡ (21.3年/68.6㎡) | 24.3万/㎡ (26.4年/67.7㎡) | 26.1万/㎡ (23.0年/70.3㎡) |
| 八幡宿駅 | 20.1万/㎡ (31.4年/58.1㎡) | 19.4万/㎡ (28.3年/62.1㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/60.3㎡) |
| 五井駅 | 20.4万/㎡ (29.2年/59.7㎡) | 22.3万/㎡ (29.0年/54.5㎡) | 22.3万/㎡ (27.9年/62.1㎡) |
| 姉ケ崎駅 | 15.4万/㎡ (36.9年/59.6㎡) | 11.8万/㎡ (37.1年/55.8㎡) | 15.4万/㎡ (28.8年/66.5㎡) |
| 長浦駅 | 16.6万/㎡ (22.5年/103㎡) | 26.2万/㎡ (27.6年/65.0㎡) | 35.2万/㎡ (18.7年/78.8㎡) |
| 袖ケ浦駅 | 21.9万/㎡ (34.2年/55.6㎡) | 12.9万/㎡ (34.5年/51.2㎡) | 25.6万/㎡ (22.5年/55.5㎡) |
| 巌根駅 | 13.4万/㎡ (32.9年/26.7㎡) | 13.3万/㎡ (32.8年/15.0㎡) | - |
| 木更津駅 | 29.4万/㎡ (25.8年/71.9㎡) | 36.0万/㎡ (16.7年/79.4㎡) | 35.8万/㎡ (16.6年/75.5㎡) |
| 君津駅 | 22.3万/㎡ (23.3年/70.8㎡) | 29.5万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 青堀駅 | - | 10.1万/㎡ (32.0年/76.7㎡) | 4.0万/㎡ (57.8年/35.0㎡) |
| 浜金谷駅 | - | - | 9.0万/㎡ (47.0年/30.0㎡) |
| 安房勝山駅 | - | 18.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - |
| 岩井駅 | 13.1万/㎡ (36.0年/45.0㎡) | 12.2万/㎡ (35.8年/45.0㎡) | - |
| 館山駅 | - | 4.4万/㎡ (47.4年/52.5㎡) | 9.7万/㎡ (34.8年/50.0㎡) |
| 千倉駅 | - | - | - |
| 南三原駅 | 15.1万/㎡ (35.0年/45.0㎡) | - | - |
| 和田浦駅 | - | 4.0万/㎡ (50.5年/50.0㎡) | 7.0万/㎡ (40.0年/30.0㎡) |
| 江見駅 | - | 11.5万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | 6.8万/㎡ (46.0年/48.8㎡) |
| 太海駅 | - | 8.7万/㎡ (44.9年/32.5㎡) | 7.4万/㎡ (38.8年/35.0㎡) |
| 安房鴨川駅 | 28.0万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | 23.2万/㎡ (34.2年/50.0㎡) | 31.2万/㎡ (31.7年/97.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
袖ケ浦駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +70.2 ％)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.2％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.5年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
本千葉駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +36.3 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.3％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 28.4年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 18.8 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.6 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
長浦駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
長浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.6年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 103.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.6 年 → 2025年 22.5 年、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 26.7 分、+216.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
君津駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
君津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.4年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.1 分 → 2025年 5.8 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示