【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.5年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡宿駅、長浦駅、袖ケ浦駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは袖ケ浦駅で昨年に比べ +93.3 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(袖ケ浦駅、安房鴨川駅)は +76.1 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(木更津駅、君津駅)は -22.3 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.4 分 → 2025年 10.4 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 23.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巌根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 56.5万/㎡ (20.6年/69.1㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/66.1㎡) | 39.9万/㎡ (23.2年/67.8㎡) |
| 本千葉駅 | 29.7万/㎡ (35.4年/58.3㎡) | 27.2万/㎡ (25.9年/62.7㎡) | 28.5万/㎡ (30.1年/42.1㎡) |
| 蘇我駅 | 37.5万/㎡ (25.4年/60.3㎡) | 41.7万/㎡ (22.2年/68.8㎡) | 37.0万/㎡ (26.0年/67.9㎡) |
| 浜野駅 | 24.8万/㎡ (27.0年/66.1㎡) | 23.9万/㎡ (25.8年/68.8㎡) | 30.1万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 八幡宿駅 | 23.9万/㎡ (28.4年/79.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.1年/57.2㎡) | 22.3万/㎡ (25.8年/58.3㎡) |
| 五井駅 | 25.3万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 26.0万/㎡ (30.0年/40.0㎡) | 24.0万/㎡ (28.2年/64.0㎡) |
| 姉ケ崎駅 | - | 13.0万/㎡ (40.6年/50.0㎡) | 20.5万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 長浦駅 | 31.6万/㎡ (20.8年/95.0㎡) | 24.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 36.5万/㎡ (18.8年/75.0㎡) |
| 袖ケ浦駅 | 12.1万/㎡ (45.8年/47.5㎡) | 6.2万/㎡ (49.8年/40.0㎡) | 12.2万/㎡ (31.8年/51.7㎡) |
| 巌根駅 | 11.5万/㎡ (33.8年/20.0㎡) | 13.3万/㎡ (32.8年/15.0㎡) | - |
| 木更津駅 | 33.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 47.1万/㎡ (2.8年/85.0㎡) | 35.6万/㎡ (17.6年/80.8㎡) |
| 君津駅 | 25.0万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 29.6万/㎡ (23.4年/74.0㎡) | - |
| 青堀駅 | - | 10.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 4.0万/㎡ (57.8年/35.0㎡) |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 安房勝山駅 | - | 18.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - |
| 岩井駅 | - | 12.2万/㎡ (35.8年/45.0㎡) | - |
| 館山駅 | - | - | - |
| 九重駅 | - | - | - |
| 千倉駅 | 11.6万/㎡ (40.8年/45.0㎡) | - | - |
| 南三原駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | 8.0万/㎡ (42.8年/40.0㎡) | - | - |
| 江見駅 | 12.0万/㎡ (41.8年/40.0㎡) | 11.5万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | - |
| 太海駅 | - | - | 7.4万/㎡ (38.8年/35.0㎡) |
| 安房鴨川駅 | 31.4万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (36.1年/41.7㎡) | 29.3万/㎡ (32.8年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
袖ケ浦駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +93.3 ％)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +93.3％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 49.8年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
安房鴨川駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +58.8 ％)
安房鴨川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.8％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 36.1年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 14.0 分、+147.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
木更津駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 2.8年から +762.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.8 年 → 2025年 23.8 年、+762.4 ％と大きく増加)
君津駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
君津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.4年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 26.3 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 12.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示