【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -5.2％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.4年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浜野駅、姉ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館山駅で昨年に比べ +176.0 ％、単価は 10.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(館山駅、浜野駅)は +104.9 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五井駅、袖ケ浦駅)は -43.2 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.6 分 → 2025年 8.7 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 27.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 55.3万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 60.4万/㎡ (16.4年/64.6㎡) | 44.2万/㎡ (21.5年/64.2㎡) |
| 本千葉駅 | 33.8万/㎡ (24.9年/59.3㎡) | 31.6万/㎡ (32.7年/59.2㎡) | 35.1万/㎡ (25.7年/67.9㎡) |
| 蘇我駅 | 40.8万/㎡ (20.1年/72.8㎡) | 37.8万/㎡ (21.4年/72.7㎡) | 37.3万/㎡ (21.4年/68.8㎡) |
| 浜野駅 | 37.6万/㎡ (17.9年/67.0㎡) | 28.1万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 29.4万/㎡ (18.0年/75.0㎡) |
| 八幡宿駅 | 19.7万/㎡ (31.4年/71.1㎡) | 21.3万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.4年/68.8㎡) |
| 五井駅 | 11.3万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | 21.2万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (27.3年/56.0㎡) |
| 姉ケ崎駅 | 14.9万/㎡ (38.8年/56.2㎡) | 11.5万/㎡ (33.1年/63.0㎡) | 19.2万/㎡ (32.3年/63.8㎡) |
| 長浦駅 | 30.5万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | 29.4万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 31.1万/㎡ (18.5年/90.0㎡) |
| 袖ケ浦駅 | 9.3万/㎡ (42.0年/50.0㎡) | 15.5万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 19.2万/㎡ (22.3年/53.8㎡) |
| 巌根駅 | - | - | - |
| 木更津駅 | - | 29.3万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 33.5万/㎡ (21.9年/70.0㎡) |
| 君津駅 | - | - | - |
| 青堀駅 | - | - | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 安房勝山駅 | - | - | - |
| 岩井駅 | - | - | - |
| 館山駅 | 10.2万/㎡ (37.5年/47.5㎡) | 3.7万/㎡ (47.5年/35.0㎡) | - |
| 九重駅 | 13.3万/㎡ (40.5年/45.0㎡) | - | - |
| 千倉駅 | - | - | - |
| 南三原駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | - | 4.0万/㎡ (50.5年/50.0㎡) | - |
| 江見駅 | - | - | 7.0万/㎡ (39.5年/40.0㎡) |
| 太海駅 | 9.5万/㎡ (40.5年/40.0㎡) | 9.3万/㎡ (50.5年/30.0㎡) | - |
| 安房鴨川駅 | - | 25.5万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
館山駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 +176.0 ％)
館山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +176.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 47.5年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 37.5 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
浜野駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +33.9 ％)
浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 30.5年から -41.3 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 17.9 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.3 分 → 2025年 2.6 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
五井駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -46.5 ％)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.8年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 34.5 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 17.7 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
袖ケ浦駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -39.9 ％)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 29.5年から +42.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 42.0 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示