都営新宿線 沿線の中古マンション相場トレンド

2026年1月〜3月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて +21.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 22.9年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +1.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -5.1 ％、単価は 74.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(本八幡駅)は -5.1 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -5.1 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 21.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 22.9 年 → 2026年 29.7 年、+29.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 8.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 46.4 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 20.8 ％)