【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 211 件(１年前(2024年)に比べて -11.7％( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.7年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江戸川台駅、初石駅、鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは運河駅で昨年に比べ +160.0 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(運河駅、鎌ケ谷駅)は +122.8 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新船橋駅、増尾駅)は -16.4 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.2 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.7 年 → 2025年 29.5 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 11.4万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | - | - |
| 七光台駅 | 16.9万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | - | 13.1万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 清水公園駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 26.5万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 22.5万/㎡ (27.9年/76.7㎡) | 23.8万/㎡ (29.6年/62.9㎡) |
| 野田市駅 | - | 23.9万/㎡ (19.3年/81.7㎡) | 18.3万/㎡ (23.3年/95.0㎡) |
| 梅郷駅 | - | 40.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | - |
| 運河駅 | 20.0万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | 7.7万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (34.0年/72.5㎡) |
| 江戸川台駅 | 16.7万/㎡ (42.9年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (49.3年/66.0㎡) | 18.2万/㎡ (40.6年/70.0㎡) |
| 初石駅 | 37.0万/㎡ (27.2年/76.7㎡) | 29.0万/㎡ (32.4年/74.5㎡) | 37.8万/㎡ (27.0年/76.2㎡) |
| 流山おおたかの森駅 | 86.5万/㎡ (9.4年/73.9㎡) | 81.7万/㎡ (9.2年/73.5㎡) | 77.8万/㎡ (7.8年/76.2㎡) |
| 豊四季駅 | 39.7万/㎡ (19.9年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 柏駅 | 40.2万/㎡ (28.6年/70.2㎡) | 43.6万/㎡ (23.6年/71.3㎡) | 35.8万/㎡ (26.4年/75.0㎡) |
| 新柏駅 | 28.6万/㎡ (28.8年/74.0㎡) | 24.9万/㎡ (32.2年/74.5㎡) | 19.3万/㎡ (31.6年/73.3㎡) |
| 増尾駅 | 25.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 30.1万/㎡ (22.9年/80.0㎡) | 29.0万/㎡ (29.6年/73.3㎡) |
| 逆井駅 | 14.1万/㎡ (39.0年/67.5㎡) | 13.5万/㎡ (39.0年/73.6㎡) | 14.2万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 高柳駅 | - | 23.1万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | - |
| 六実駅 | 18.2万/㎡ (35.3年/64.3㎡) | 18.0万/㎡ (32.4年/71.5㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/76.2㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 44.4万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | 63.6万/㎡ (14.3年/55.0㎡) |
| 鎌ケ谷駅 | 63.3万/㎡ (4.3年/60.0㎡) | 34.1万/㎡ (19.3年/83.3㎡) | 30.1万/㎡ (23.4年/78.6㎡) |
| 馬込沢駅 | 12.9万/㎡ (47.6年/77.1㎡) | 15.4万/㎡ (41.9年/70.3㎡) | 13.4万/㎡ (42.0年/66.2㎡) |
| 塚田駅 | 46.6万/㎡ (27.5年/67.9㎡) | 47.7万/㎡ (21.1年/74.5㎡) | 38.8万/㎡ (22.5年/73.0㎡) |
| 新船橋駅 | 52.3万/㎡ (27.0年/77.4㎡) | 62.9万/㎡ (17.0年/76.4㎡) | 61.3万/㎡ (15.6年/78.8㎡) |
| 船橋駅 | 45.7万/㎡ (32.8年/65.3㎡) | 39.2万/㎡ (32.0年/69.5㎡) | 38.3万/㎡ (30.7年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
運河駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +160.0 ％)
運河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +160.0％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 35.3年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
鎌ケ谷駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +85.6 ％)
鎌ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.6％( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 19.3年から -77.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 4.3 年、-77.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 3.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
新船橋駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
新船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 17.0年から +58.3 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 27.0 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 35.0 ％)
増尾駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
増尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.9年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.9 年 → 2025年 29.3 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示