【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 295 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -263件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.0年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。原木中山駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは妙典駅で昨年に比べ -17.2 ％、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西船橋駅、原木中山駅)は -1.8 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(妙典駅、行徳駅)は -15.8 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.0 年 → 2025年 33.7 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 43.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 57.8万/㎡ (24.1年/64.4㎡) | 63.1万/㎡ (21.5年/65.3㎡) | 59.5万/㎡ (24.6年/61.4㎡) |
| 南行徳駅 | 40.9万/㎡ (35.7年/63.0㎡) | 44.1万/㎡ (32.7年/64.0㎡) | 45.6万/㎡ (31.5年/65.3㎡) |
| 行徳駅 | 36.8万/㎡ (41.9年/59.6㎡) | 43.1万/㎡ (35.9年/59.9㎡) | 41.1万/㎡ (35.8年/60.4㎡) |
| 妙典駅 | 45.3万/㎡ (36.4年/67.4㎡) | 54.6万/㎡ (30.6年/70.1㎡) | 50.9万/㎡ (26.9年/72.5㎡) |
| 原木中山駅 | 37.8万/㎡ (33.1年/66.3㎡) | 38.6万/㎡ (32.3年/63.5㎡) | 37.7万/㎡ (32.2年/62.5㎡) |
| 西船橋駅 | 42.3万/㎡ (31.1年/69.2㎡) | 43.0万/㎡ (30.6年/68.1㎡) | 46.3万/㎡ (25.0年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -60件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.6年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 31.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 46.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 12.0 ％)
原木中山駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.3年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 37.1 ％)
妙典駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
妙典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -56.3％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 30.6年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.6 年 → 2025年 36.4 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 11.5 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 51.6 ％)
行徳駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 35.9年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.9 年 → 2025年 41.9 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.7 ％ → 2025年 73.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示