【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 476 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -83件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.9年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浦安駅、南行徳駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは妙典駅で昨年に比べ -14.7 ％、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原木中山駅、西船橋駅)は -0.6 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(妙典駅、行徳駅)は -12.3 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 37.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 33.3 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -31.1％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 60.8万/㎡ (23.5年/62.6㎡) | 63.4万/㎡ (21.3年/65.3㎡) | 59.5万/㎡ (24.6年/61.4㎡) |
| 南行徳駅 | 42.8万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 44.1万/㎡ (32.7年/64.0㎡) | 45.6万/㎡ (31.5年/65.3㎡) |
| 行徳駅 | 38.8万/㎡ (39.9年/60.6㎡) | 43.1万/㎡ (35.9年/59.9㎡) | 41.1万/㎡ (35.8年/60.4㎡) |
| 妙典駅 | 46.6万/㎡ (36.5年/66.8㎡) | 54.6万/㎡ (30.6年/70.1㎡) | 50.9万/㎡ (26.9年/72.5㎡) |
| 原木中山駅 | 38.8万/㎡ (33.4年/65.8㎡) | 38.6万/㎡ (32.3年/63.5㎡) | 37.7万/㎡ (32.2年/62.5㎡) |
| 西船橋駅 | 42.2万/㎡ (31.3年/68.6㎡) | 43.0万/㎡ (30.6年/68.1㎡) | 46.3万/㎡ (25.0年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 38.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.4 ％)
西船橋駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて -16.8％( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.6年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 9.2 ％)
妙典駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
妙典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -40.8％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.6年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.6 年 → 2025年 36.5 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 11.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 54.8 ％)
行徳駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 35.9年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.9 年 → 2025年 39.9 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.7 ％ → 2025年 64.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示