この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.8％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -85.8％( -248件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.9年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。天台駅、みつわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天台駅で昨年に比べ +92.4 ％、単価は 47.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天台駅、みつわ台駅)は +75.9 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台駅、都賀駅)は -51.5 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.7 分 → 2026年 9.6 分、-10.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.1 ％ → 2026年 22.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -135件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -55.1％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 62.5万/㎡ (17.3年/68.3㎡) | 58.0万/㎡ (20.4年/62.9㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) |
| 千葉公園駅 | - | - | 47.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 作草部駅 | 19.3万/㎡ (33.0年/76.7㎡) | 32.7万/㎡ (20.1年/81.1㎡) | 24.1万/㎡ (29.5年/78.8㎡) |
| 天台駅 | 47.9万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 24.9万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.6年/73.4㎡) |
| 穴川駅 | 19.5万/㎡ (23.0年/82.5㎡) | 21.9万/㎡ (27.0年/77.7㎡) | 23.7万/㎡ (25.8年/66.7㎡) |
| スポーツセンター駅 | 13.6万/㎡ (42.0年/92.5㎡) | 19.6万/㎡ (30.9年/66.7㎡) | 13.3万/㎡ (41.5年/64.2㎡) |
| 動物公園駅 | - | 30.0万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 25.5万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
| みつわ台駅 | 14.3万/㎡ (49.3年/75.0㎡) | 9.0万/㎡ (48.9年/69.4㎡) | 8.5万/㎡ (48.0年/67.1㎡) |
| 都賀駅 | 12.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.6年/68.8㎡) | 18.9万/㎡ (32.4年/70.0㎡) |
| 桜木駅 | - | 18.1万/㎡ (30.3年/67.5㎡) | 19.7万/㎡ (29.0年/66.4㎡) |
| 小倉台駅 | 21.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (32.2年/72.5㎡) | 22.4万/㎡ (30.8年/85.0㎡) |
| 千城台北駅 | - | 17.6万/㎡ (29.6年/62.5㎡) | - |
| 千城台駅 | 6.9万/㎡ (53.0年/55.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.3年/73.1㎡) | 18.9万/㎡ (29.1年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天台駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +92.4 ％)
天台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +92.4％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 31.3年から -58.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.3 年 → 2026年 13.0 年、-58.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
みつわ台駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +59.4 ％)
みつわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +59.4％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 48.9年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
千城台駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -55.1 ％)
千城台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -55.1％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 32.3年から +64.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.1 分 → 2026年 4.0 分、-60.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.3 年 → 2026年 53.0 年、+64.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
都賀駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.9％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.6年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.6 年 → 2026年 32.5 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示