この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -49.4％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穴川駅、みつわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天台駅で昨年に比べ +165.7 ％、単価は 47.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天台駅、みつわ台駅)は +127.6 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台駅、都賀駅)は -60.4 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.6 ％ → 2026年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -52.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -64.5％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 62.5万/㎡ (17.3年/68.3㎡) | 52.4万/㎡ (22.0年/66.5㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/60.2㎡) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | 19.3万/㎡ (33.0年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (19.0年/87.0㎡) | 28.2万/㎡ (23.0年/86.7㎡) |
| 天台駅 | 47.9万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 18.0万/㎡ (39.7年/66.7㎡) | 23.9万/㎡ (26.6年/76.0㎡) |
| 穴川駅 | 19.5万/㎡ (23.0年/82.5㎡) | 12.6万/㎡ (32.5年/82.5㎡) | 16.9万/㎡ (27.0年/66.7㎡) |
| スポーツセンター駅 | 13.6万/㎡ (42.0年/92.5㎡) | 12.7万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | 11.0万/㎡ (39.5年/57.5㎡) |
| 動物公園駅 | - | 30.0万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | - |
| みつわ台駅 | 14.3万/㎡ (49.3年/75.0㎡) | 7.6万/㎡ (48.5年/65.0㎡) | 11.0万/㎡ (47.7年/62.5㎡) |
| 都賀駅 | 12.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (23.8年/63.0㎡) | 16.0万/㎡ (29.7年/73.3㎡) |
| 桜木駅 | - | 16.9万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (29.0年/62.5㎡) |
| 小倉台駅 | 21.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 29.1万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | - |
| 千城台北駅 | - | - | - |
| 千城台駅 | 6.9万/㎡ (53.0年/55.0㎡) | 19.5万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天台駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +165.7 ％)
天台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +165.7％( +29.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 39.7年から -67.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.7 年 → 2026年 13.0 年、-67.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
みつわ台駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +89.6 ％)
みつわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +89.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 48.5年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.3 分 → 2026年 8.5 分、+15.9 ％と増加)
千城台駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -64.5 ％)
千城台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -64.5％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 26.0年から +103.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 53.0 年、+103.8 ％と大きく増加)
都賀駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -56.4 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -56.4％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.8年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.8 年 → 2026年 32.5 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 15.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示