【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -3.1％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -77.3％( -34件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 39.5年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +6.7 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +6.7 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -34.5 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.7％( +1.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.8％( -25件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -34.5％( -10.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 27.3万/㎡ (42.4年/43.8㎡) | 25.6万/㎡ (42.9年/51.7㎡) | 24.8万/㎡ (39.5年/57.5㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | 19.5万/㎡ (39.2年/77.5㎡) |
| 平和台駅 | - | 28.5万/㎡ (29.0年/63.3㎡) | 46.7万/㎡ (9.3年/75.0㎡) |
| 流山駅 | 19.7万/㎡ (37.0年/90.0㎡) | 30.1万/㎡ (29.3年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (23.4年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.7％( +1.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.8％( -25件)と減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 42.9年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 72.7 ％ → 2026年 75.0 ％)
流山駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -34.5％( -10.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 29.3年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.6 分 → 2026年 5.5 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.3 年 → 2026年 37.0 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示