【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.9％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 36.3年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +30.8 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -16.7 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 36.3 年 → 2026年 41.3 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.3 分 → 2026年 8.7 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 60.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.8％( +6.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.7％( -4.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 27.3万/㎡ (42.4年/43.8㎡) | 20.9万/㎡ (41.5年/36.7㎡) | 24.9万/㎡ (36.3年/60.0㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | 16.2万/㎡ (39.0年/80.0㎡) |
| 平和台駅 | - | 28.5万/㎡ (29.0年/63.3㎡) | - |
| 流山駅 | 19.7万/㎡ (37.0年/90.0㎡) | 23.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.8％( +6.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 41.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 75.0 ％)
流山駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.7％( -4.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 31.5年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 5.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.5 年 → 2026年 37.0 年、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示