【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて +24.0％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 30.2年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東海神駅、船橋日大前駅、八千代中央駅、東葉勝田台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海神駅で昨年に比べ +75.7 ％、単価は 40.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東海神駅、船橋日大前駅)は +63.1 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、八千代緑が丘駅)は -33.6 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 11.2 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 39.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 45.1万/㎡ (31.4年/64.9㎡) | 42.5万/㎡ (29.5年/67.6㎡) | 46.6万/㎡ (25.0年/65.5㎡) |
| 東海神駅 | 40.5万/㎡ (42.4年/71.7㎡) | 23.1万/㎡ (46.8年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (44.8年/75.0㎡) |
| 飯山満駅 | 14.4万/㎡ (39.1年/65.8㎡) | 22.3万/㎡ (37.1年/64.3㎡) | 10.9万/㎡ (42.5年/63.1㎡) |
| 北習志野駅 | 37.9万/㎡ (29.1年/73.1㎡) | 32.9万/㎡ (27.4年/75.4㎡) | 28.6万/㎡ (33.3年/78.1㎡) |
| 船橋日大前駅 | 32.0万/㎡ (28.5年/82.5㎡) | 21.2万/㎡ (41.8年/80.0㎡) | 19.9万/㎡ (32.6年/79.2㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 29.6万/㎡ (31.5年/69.6㎡) | 43.3万/㎡ (20.7年/72.5㎡) | 39.7万/㎡ (20.8年/66.8㎡) |
| 八千代中央駅 | 42.3万/㎡ (11.8年/77.5㎡) | 30.2万/㎡ (26.0年/77.7㎡) | 43.3万/㎡ (16.0年/69.2㎡) |
| 村上駅 | 9.1万/㎡ (41.2年/60.7㎡) | 11.9万/㎡ (42.6年/57.0㎡) | 10.4万/㎡ (43.7年/58.6㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 29.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 12.1万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東海神駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 +75.7 ％)
東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.7％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 46.8年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.3 分、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
船橋日大前駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +50.5 ％)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 41.8年から -31.7 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.8 年 → 2025年 28.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.8 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
飯山満駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 37.1年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 45.5 ％)
八千代緑が丘駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.7年から +52.1 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 31.5 年、+52.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 11.5 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示