【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2024年)に比べて +38.0％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.2年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海神駅で昨年に比べ +276.3 ％、単価は 86.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東海神駅、飯山満駅)は +199.6 ％(単価 +38.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、船橋日大前駅)は -29.3 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 11.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +276.3％( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 41.8万/㎡ (32.1年/67.4㎡) | 40.1万/㎡ (34.3年/66.2㎡) | 42.4万/㎡ (28.3年/65.9㎡) |
| 東海神駅 | 86.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 51.4万/㎡ (16.5年/62.5㎡) |
| 飯山満駅 | 24.2万/㎡ (37.2年/61.2㎡) | 10.9万/㎡ (47.5年/47.5㎡) | 14.3万/㎡ (40.3年/61.4㎡) |
| 北習志野駅 | 41.4万/㎡ (26.4年/68.3㎡) | 34.3万/㎡ (24.2年/71.2㎡) | 35.5万/㎡ (20.7年/81.7㎡) |
| 船橋日大前駅 | 23.8万/㎡ (31.9年/85.0㎡) | 32.6万/㎡ (26.2年/73.6㎡) | 38.3万/㎡ (19.2年/75.0㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 38.4万/㎡ (25.2年/71.7㎡) | 42.5万/㎡ (20.3年/69.0㎡) | 35.6万/㎡ (26.9年/65.0㎡) |
| 八千代中央駅 | 35.2万/㎡ (21.3年/73.2㎡) | 31.6万/㎡ (19.2年/84.3㎡) | 30.4万/㎡ (22.9年/77.1㎡) |
| 村上駅 | 10.2万/㎡ (47.9年/55.0㎡) | 14.9万/㎡ (47.4年/64.4㎡) | 22.8万/㎡ (40.8年/71.5㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 28.1万/㎡ (34.5年/78.3㎡) | 24.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 43.8万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東海神駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 +276.3 ％)
東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +276.3％( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 36.0年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 24.5 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
飯山満駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +122.8 ％)
飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +122.8％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 47.5年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 37.2 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.6 分、+45.3 ％と大きく増加)
村上駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 47.4年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 90.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.1 分 → 2025年 16.6 分、+17.7 ％と増加)
船橋日大前駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.2年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 31.9 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示